华润湖东润雲

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一、项目情况

开发商：华润置地

容积率：2.0

绿地率：≥35%

产品类型：洋房、高层

面积段：

约145㎡ 四室两厅两卫，高层

约158㎡四室两厅两卫，高层

约179㎡四室两厅三卫，洋房

装修：精装交付

物业公司：华润万象物业

项目地址：奥体南金堰路与东宏路交汇处

城市会客厅地址：奥体商业中心1L

城市品牌馆地址：苏州中心B1

二、品牌实力

1）华润置地，实力担纲

世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，行业领先的投资开发运营商。秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营生态圈。

2）华润置地在苏州

华润置地在苏17载，深研园区生活方式。从湖东颐和源璟，到月亮湾润月雅筑，到湖东观云，再到如今的奥体润云，纵横布局园区四大核心板块，四子鼎立高端改善市场。

三、板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能

1）《世界奥体年鉴》

伦敦奥体中心，再造世界城市中心，从无人问津的低热区，进阶为“高热板块”东伦敦中心

北京奥体中心，策动一座城的GDP，奥运投入期内，拉动北京GDP增加了1055亿人民币（来源：中国新闻网）

杭州奥体中心，改变一座城的时代朝向，让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”，迅速跃升为中国一线城市

南京奥体中心，为城市发展创造黄金时代，使河西新城中心成为江北主城，南京自此深入迈向拥江发展时代

纵观世界城市的进阶之路，唯“奥体中心”以跳级式板块价值跃升

2）世界园区-苏州奥体-板块飞跃的超级IP

工业园区1994年成立，中加两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2022年园区实现地区总产值3515.6亿，在国家级经开区考评中连续7连冠。目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

2020年园区启动湖东“一心”“一轴”发展战略，“一心”以奥体为核心

奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善

已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心

（信息来源：苏州工业园区管委会网站）

四、城市配套：奥体全维生活图鉴

1）交通全维图景，串联国际生活场

5号线串联6号线通达全城

紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，向东联接桑田岛；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖

紧邻金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快

2）商业全维图景，城市级旗舰商业环伺

对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活

约 1KM 范围内，汇聚奥体商业圈

约 3-5KM 范围，受久光、圆融时代广场、永旺梦乐城等城市级商业圈辐射

3）教育全维图景，优教底蕴筑梦好未来

园区外国语学校、德威学校以及东西角在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）

4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃

金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺

斜塘河景观带、吴松江源景观带生态资源

奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

苏大附属儿童医院、九龙医院、星塘医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

五、项目信息：国际先锋主义艺术奢宅

1）润系顶序，为奥体启新立序

奥体润雲，是华润置地择址奥体板块核芯区，倾力打造的“润系”高阶生活住区，项目总建筑面积约8.4万方，规划9栋建面约145-179㎡国际先锋主义艺术洋房社区，以2.0的容积率，将更多空间还给自然，演绎风景与建筑的美好相融，更保证生活的静谧与尊崇。铝板及铝板一体板的立面设计，将“先锋生活思维”发挥到极致，共鸣城市塔尖圈层的高阶品味。

2）户型赏析

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